福岡市内では、まだまだワンルームマンションが建設されています。将来の世帯のデータによると単身者世帯がかなり増加することが分かっているが、それにしても凄すぎる！今年3月に竣工した物件もワンルームはかなりの空室を抱えたままです。　　　　　　　　　　　施工事例：エコパティオ

福岡土地活用事例

45坪の土地を所有のオーナー様が、不動産会社に木造ワンルーム建設を進められる。そのエリアはＳ社、Ｔ社などが数多く木造ワンルームを建設しているエリア、空室リストを入手すると恐ろしい数の空室。

原因は、木造と同じ家賃で鉄筋コンクリートのマンションが新築であるのです。これ以上、ワンルームマンションを作る必要がないことを理解頂き、弊社の『エコパティオ』を採用いただきました。

☆45坪の敷地　メゾネット中庭付き　69.01㎡　各戸駐車場　2台確保
　　　　　　　建設費用は、総額　1,640万円。　家賃11万円。

表面利回りは、１６％！　

単純に利回り計算しても悪くない数字ではあるが、一戸空室になると５０％の空室率になる。その空室のリスクは考えていないといけません。しかし、そのリスクを最小限に抑えることを建設前に行えばリスクは減らすことが出来ます。市場調査が鍵を握ることになります。

建ててから勝負ではありません！建ててしまったら勝負はついています！
魚がいないところで釣りをしても魚は釣れません！

土地活用をお考えの方！今一度じっくりとお考え下さい！
不安に思ったら第３者に聞くことです！

（福岡　建築事業部　権丈泰巳）ご相談は、０９２－４３３－１１７７

活用事例：古い２戸連アパートの建替え

山口県在住　Ｙ様の場合

■アパート経営をされてるＹ様ですが、入居者様の退去を機に、
リフォームをしようか、、、
そのまま継続して借家として利用しようか、、、
とお悩みになっていたそうです。
しかし、思い切って建替えをご決意されました！その時点での「家賃設定」、これから発生するであろう「修繕費」を考えた結果だとお伺いしました。
採用商品は「メゾネット型・戸建風借家のエコパティオ」。

■土地面積５４坪の狭小地
間取り：２ＬＤＫ＋Ｄen(６５．６６㎡)
駐車場：２台(/戸)確保
戸数　：２戸

■約２ヶ月の工期を経て・・・
Ｈ２０年３月に完成
家賃を７．５万円/月に設定
なんと、完成時には満室状態！！

「狭小地」・「古い借家」・「アパート・借家の空室」に悩まれているオーナー様は考えてみられては如何でしょうか？他にも土地の性質や目的に応じて様々な活用方法をご提案いたします。


●モデルのご案内について　
※見学をご希望の方は、下記の番号までご連絡下さい。

[建築事業部営業]　083-252-2235

[モデル建設地]
エコパティオ：山口県下関市安岡町
ユニキューブ：山口県下関市菊川町

建築事業部〔下関〕吉坂　博彰

活用事例：住む(マイホーム)＋貸す(戸建賃貸)

山口県在住　Ｓ様の場合

■下関市に土地を購入（間口13.2M×奥行17M　約67坪）
ユニキューブを直列に２棟建設　
前側を戸建賃貸・後側をマイホームとして活用

■２５年ローンで返済の予定が・・・
戸建賃貸の家賃収入が８万/月
ローン返済額が９万/月
実質的返済額が１万/月であることから、１０年で繰上返済の予定をご検討とか。.

■個人で初めての確定申告！
本物件のオーナー様に関しては、初年度と２年目では税金が戻り、３年目ではわずかの納税だったそうです。ちなみに､この機会にご夫婦で税金・税制・経費を改めて勉強！将来のリスクに対し柔軟に対応するため、今なお勉強中とのことです。

これからの経済不安定・年金問題・後期高齢者医療保険制度・・・・。
ユニキューブ（インカム型）を選択肢の一つに考えてみられては。

建築事業部〔下関〕吉坂　博彰

住まいは、「家族をまとめ伝え継ぐ場」、機能的であると同時に、美しいものである・・と考えます。そこに住む家族を温かく送り出し、迎えてくれる・・そんな「心地よい住まい」をコンセプトに、明るい吹き抜けのある大屋根の家を提案します。

家族が自然と集まるよう家の中心に設けた吹き抜けのあるリビング、明るい日差しが降り注ぎます。木目を生かしたこだわりの造作キッチン、たっぷりと収納をとった納戸、1階に設けた浴室横のウォークインクロゼット、リビングとるながる和室など心地よく暮らす工夫が満載です。ＯＭソーラーシステムで、自然エネルギーを活かした暖かく心地よい暮らし、自然からうまれた断熱材セルロースファイバーで心地よい快適な暮らし、自然素材を使い安心健康な暮らしをお届けします。

【物件概要】
所在地　：山口県山口市吉敷
敷地面積：298.31㎡（90.23坪）
建物面積（延床）：126.23㎡（38.18坪）
販売価格：3,748.5万円（税込）
　　　　　土地・建物・外構・照明・カーテン付
間取り　：３ＬＤＫ

【問い合わせ情報】
　恐れ入りますが、見学希望のお客様は必ず下記までご連絡いただくようお願いいたします。
管轄支店：山口支店
支店住所：山口県山口市小郡黄金町13-33
電話番号：083-974-5700
メールアドレス：yamaguchi@yasunari.co.jp
【詳しくはこちらをクリック！チラシ表】
【詳しくはこちらをクリック！チラシ裏】

土地活用ブログでは、不動産（土地・建物）に関係する諸問題について問題点から解決策までを公開します！
また、毎月１回福岡で開催しています、『資産活用大学　福岡夢倶楽部』の活動もお知らせしていきます。
このブログが、皆さまのお役に立てるような情報提供の場になるようにしたいと思います。
これからもどうぞよろしくお願いします！
（建築事業部　権丈）